Nog steeds mismatch in vraag en aanbod woningen in Den Haag

In dit artikel:

In Den Haag is er een groot verschil tussen welke woningen beschikbaar zijn en wat bewoners zoeken, vooral voor jongeren en huishoudens tot circa 55 jaar. Uit het door ABF Research uitgevoerde Woon2024‑onderzoek in opdracht van de gemeente blijkt dat de mismatch het sterkst is bij koopwoningen onder €300.000, sociale huur en middenhuur. Starters, mensen met lage inkomens en doorstromers vinden vaak geen passende sociale huurwoning; het aanbod van vrijkomende sociale huur daalt terwijl de vraag toeneemt.

De doorstroming stokt: ongeveer driekwart van de corporatiehuurders kan maximaal €250.000 lenen, maar slechts 12% van de kooptransacties valt in die prijsklasse. Daardoor stroomt weinig mensen uit sociale huurwoningen door naar koop, wat de druk op de sociale voorraad verder opvoert.

De gemeente bouwt daarom steeds meer gericht voor deze doelgroepen, in lijn met de Woonvisie 2040 (vastgesteld zo’n anderhalf jaar geleden). Wethouder Co Engberts zegt dat het onderzoek bevestigt dat de focus klopt, maar dat er nog veel werk is. Hoewel nieuwbouw economisch lastig kan zijn, is volgens de gemeente bouwen in alle segmenten nodig: extra inzet op betaalbare en middeldure woningen is essentieel om de Haagse woningmarkt weer in balans te brengen. Bovendien wil ruim een vijfde van degenen die binnen de stad wil verhuizen juist een duurdere koopwoning, wat onderstreept dat woningen in alle prijsklassen bijdragen aan doorstroming.