Haagse fopspeen op de woningmarkt: NHG-grens naar een half miljoen, maar 'het zegt weinig meer over de betaalbaarheid'

In dit artikel:

De kostengrens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) stijgt per 1 januari 2027 van 470.000 naar 500.000 euro. Wie een woning met een slecht energielabel koopt en verduurzaming meefinanciert, kan onder voorwaarden tot 530.000 euro lenen. Een NHG-hypotheek kost eenmalig 0,4 procent van het leenbedrag en biedt bij gedwongen verkoop een vangnet en doorgaans een lagere rente.

Hypotheekadviseurs waarschuwen volgens het artikel echter dat de hogere grens weinig zegt over de werkelijke betaalbaarheid. De NHG-grens wordt sinds 2023 automatisch vastgesteld op basis van de gemiddelde huizenprijs over 27 maanden, plus 5 procent. Daardoor stijgt de grens mee met de sterk opgelopen woningprijzen, terwijl inkomens en de maximale leenruimte veel minder snel zijn toegenomen. Een woning van bijna 500.000 euro kan daardoor wel onder NHG vallen, maar voor veel huishoudens onbereikbaar blijven.

De auteur koppelt dit probleem aan andere ontwikkelingen. Zo dreigt het beloofde renteplafond van 2,5 procent voor studieleningen niet te worden ingevoerd omdat de geraamde kosten veel hoger uitvallen dan begroot. Hogere maandlasten voor de circa 1,5 miljoen mensen met een studieschuld drukken vervolgens hun maximale hypotheek. Ook daalt de verkoop van nieuwbouwwoningen al vier kwartalen op rij, terwijl een nieuwbouwwoning gemiddeld ongeveer 514.000 euro kost en daarmee zelfs boven de nieuwe NHG-grens uitkomt.

Het artikel bekritiseert daarom de kabinetsaanpak en noemt de hogere NHG-grens een vooral symbolische maatregel. Volgens de schrijver zijn meer woningbouw, lagere lasten en aanpassingen van stikstof-, klimaat- en migratiebeleid nodig om kopen voor starters en werkenden daadwerkelijk betaalbaarder te maken. Die politieke conclusies worden in het artikel vooral als opiniërende standpunten gepresenteerd.