Den Haag belooft huurhuizen, maar verjaagt het bouwgeld

In dit artikel:

Het opiniestuk bekritiseert de woningbouwplannen van het kabinet-Jetten. Hoewel premier Rob Jetten jaarlijks 100.000 nieuwe woningen belooft, zouden volgens het stuk vooral de financiële voorwaarden voor de bouw van middenhuurwoningen ontbreken. Deskundigen en economen waarschuwen dat private pensioenfondsen en andere institutionele beleggers nauwelijks nog willen investeren in Nederlandse huurwoningen.

Als oorzaken noemt het artikel de stijgende bouwkosten door stikstofregels en klimaateisen, hogere rentes, dure gemeentelijke grond en strengere vergunningprocedures. Daarbovenop zouden huurprijsregulering, een hogere vermogensbelasting in box 3 en andere regels het rendement te sterk beperken. Daardoor verkopen particuliere verhuurders woningen aan eigenaar-bewoners en worden nieuwe bouwprojecten geschrapt, waardoor het aanbod in de vrije huursector afneemt.

Het stuk stelt dat lagere overdrachtsbelasting en subsidies voor woningcorporaties dit probleem niet oplossen. Het verwacht weinig van het nieuwe actieplan dat het kabinet maandag wil presenteren en vreest opnieuw vooral overleg en ambtelijke maatregelen. Volgens de auteur zijn meer kapitaal, vertrouwen en voorspelbaar beleid nodig en moet het kabinet beleggers minder streng behandelen en meer ruimte laten aan marktpartijen.